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公告地價(jià) 大幅調(diào)升，產(chǎn)生房市「七傷拳」效應(yīng)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2016-01-03

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公告地價(jià)大幅調(diào)升，產(chǎn)生房市「七傷拳」效應(yīng)

【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】各縣市都已公告了2016年公告地價(jià)的調(diào)幅，以六都來(lái)看調(diào)幅都高達(dá)三成以上，是近20年來(lái)最大漲幅，市場(chǎng)人士指出，在房市低迷之際大幅調(diào)升公告地價(jià)，不只是有全民加稅的作用，更將在新年度產(chǎn)生「七傷拳」效應(yīng)，建商、包租公、多資產(chǎn)族、商用不動(dòng)產(chǎn)、BOT案、地上權(quán)案、都更案等都將是受災(zāi)戶，無(wú)異讓房市雪上加霜。

舊年尾新年頭都是各縣市政府調(diào)整官方土地價(jià)格的時(shí)間點(diǎn)，2016年又碰到三年一調(diào)整的公告地價(jià)調(diào)整時(shí)刻，過(guò)去三年由於房市景氣熱絡(luò)，全國(guó)各地房?jī)r(jià)、地價(jià)都持續(xù)上漲，從過(guò)去三年各縣市土地公告現(xiàn)值的調(diào)幅就可得到證明，像六都過(guò)去三年土地公告現(xiàn)值都在三成以上，桃園甚至調(diào)升超過(guò)五成，所以在內(nèi)政部的期望之下，2016年度公告地價(jià)漲幅也都超過(guò)三成，其他各縣市的調(diào)幅也都不小，在已是十分低迷的房市中更顯突兀。

東龍不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)王棟隆指出，公告地價(jià)是每年課徵地價(jià)稅的基礎(chǔ)，與房屋稅一樣都是屬於不動(dòng)產(chǎn)的持有稅，也是每年都要繳的稅。由於新年度各縣市公告地價(jià)都大幅度調(diào)升，2016年5月名下有不動(dòng)產(chǎn)的人收到地價(jià)稅稅單，可能都會(huì)嚇一跳，跟過(guò)去繳的地價(jià)稅比較真的是差很多，以我國(guó)住宅自有率超過(guò)八成八來(lái)看，就如同是變相的全民加稅，但更嚴(yán)重的是它產(chǎn)生的「七傷拳」效應(yīng)！

王棟隆所謂的「七傷拳」效應(yīng)是指地價(jià)稅負(fù)擔(dān)變重，可能會(huì)讓各級(jí)政府想推動(dòng)的BOT案、地上權(quán)案、都更案等，因而更難推動(dòng)。前兩者規(guī)定得標(biāo)業(yè)者每年還要支付地租，而地租是跟著公告地價(jià)調(diào)整，已得標(biāo)業(yè)者負(fù)擔(dān)成本一定會(huì)增加，至於新案子恐怕就沒(méi)有業(yè)者敢再承接了，新BOT案或地上權(quán)案都會(huì)因?yàn)樨?fù)擔(dān)成本大增而動(dòng)彈不得，阻礙整體城市的發(fā)展。

此外，像是建商、包租公、多資產(chǎn)族、商用不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，也會(huì)因此增加每年不動(dòng)產(chǎn)的持有成本，除非可以成功將成本轉(zhuǎn)嫁出去，否則可能會(huì)讓這些業(yè)者經(jīng)營(yíng)陷入困境。

特別是已面對(duì)景氣寒冬的建築業(yè)者，預(yù)售屋已是很難賣了，等到完工交屋後成屋存貨更是乏人問(wèn)津，每年卻又要繳交高額的房屋稅及地價(jià)稅，等於是蠟燭兩頭燒，即使臺(tái)北市柯市長(zhǎng)之前提出，有意給建商在房屋稅方面有「寬限期」，但至今都還沒(méi)經(jīng)議會(huì)通過(guò)，在地價(jià)稅調(diào)高後，此問(wèn)題會(huì)更顯嚴(yán)峻，特別是手中握有豪宅餘屋的建商。

東龍不動(dòng)產(chǎn)企研室指出，現(xiàn)在各縣市公告地價(jià)大概只有市價(jià)的兩成，內(nèi)政部希望都可以逐步跟市價(jià)拉近，因此未來(lái)公告地價(jià)再大幅度的調(diào)高恐怕會(huì)成為常態(tài)，所以在進(jìn)入2016年新年度，民眾手頭若還有比較多的房地產(chǎn)資產(chǎn)，就應(yīng)該好好檢視一番，不要再以過(guò)去持有成本很低的觀念來(lái)看待，建議最好要汰弱留強(qiáng)，免得政府相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)稅賦的調(diào)整，侵蝕掉已有的獲利空間。